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伦敦的住宅市场停滞不前而私人租房者则看到涨幅蔡德才

最佳娱乐网 2022-08-25 01:18:31

伦敦的住宅市场停滞不前，而私人租房者则看到涨幅

伦敦中心发布的新分析显示，首都的住宅房地产市场已停滞不前 - 房价下跌和房屋竣工数量急剧下降。

但同样的统计数据显示，该市的租赁市场租金已经上涨。

发表在伦敦情报部门，调查结果概述：

2018年12月房价与去年相比下跌了1.4％，连续第四个月价格下跌 - 这与英格兰和威尔士其他地区的下降相反，但仍然是正增长

尽管伦敦西部内陆地区的高价格在截至2018年12月的一年中下降了近11％，但首都其他地方的价格开始上涨 - 西北外围和伦敦西部地区的房价增幅最强劲

伦敦中心研究经理Silviya Barrett表示，持续的政治不确定性似乎正在削弱信心

“房主正在推迟将房产投放市场，”她说。

“新房和商业空间的供应也出现放缓，因为开发商对疲弱的市场状况更为谨慎。

“城市某些地区的房价下跌使更多伦敦人购买了他们的第一套住房，但供应减少导致租金水平上升，给那些无法承受上涨的人带来压力。

“随着开发商越来越谨慎，地方议会应对减少的规划预算，关于如何满足伦敦住房需求和更高交付目标的问题变得更加紧迫。”

总的来说，分析发现：

交易量继续下降，2018年最后三个月与去年相比下降了12％

单位交易量下降幅度最大，2018年第四季度与去年相比下降了近20％

规划活动有所放缓，到2018年第四季度，规划申请决策下降了12％

新建住房竣工面积也大幅下降，2018年仅完成18,500个，比上一年下降32％;

在同一时期，新建工程开始时仍保持在17,500个左右 - 与前两年一致

市场数据显示，虽然住宅销售和房价已经停滞，但随着新增供应市场放缓，该市的租赁市场出现小幅增长。

根据伦敦情报部门使用的Dataloft数据，2019年第一季度伦敦的平均租金与前几年相比增长了2.6％。然而，与租金下跌的较大房产相比，梯田房屋和小型公寓的租金增长最快。

虽然租金价格变化不一，但支付的租金价格增幅最高的是1区和2区，2019年第一季度的年化增幅分别为3.3％和2.9％，但5区和6区的增幅也有所增加，包括克罗伊登，贝克斯利和萨顿 - 一些租房者看起来更远，寻求更好的物有所值。